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欧博开户:美房贷利率直逼6% 买家却步 房价涨势缓

admin2022-09-035

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联准会主席鲍尔重申采强力措施对抗通膨后进一步冲击美国房市。市场预期Fed更积极升息令美国10年期公债殖利率创二个月新高,带动房贷利率连续两周急升。专家指出,房贷利率冲高将使房市降温。

据房地美资料,迄1日止的该周,具指标意义的30年期固定房贷平均利率,较前周上升11个基点至5.66%,创逾二个月新高,连续二周上升,是去年同期2.87%近二倍。

而迄6月23日止的该周,房贷利率升至5.81%,创2008年11月来新高。之后拉回,8月初跌至4.99%。

房地美试算,买家购买一户39万美元房子,付二成头期款,申办30年房贷,利率5.66%的每月本息偿还1,803美元,较去年同期2.87%仅偿还的1,294美元,负担大增509美元

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房地美首席经济学家卡特强调持续升息是「房市特别脆弱的时候」,因为房贷利息走高会降低买家承担能力,令卖方要调整开价才可能增加成交机会,但这会减缓房价上涨速度。

美国抵押贷款银行协会指迄8月26日止一周,抵押贷款申请量较前一周减少3.7%,为连三周下跌。这反映出在持续升息和经济前景不明下,已不断令买家却步。

据房地产网站Realtor.com的8月报告,全美待售房屋库存量年增26.6%,连续四个月上升。房屋标价中间值年增14.3%至43.5万美元,但低于7月的44.9万美元。房屋从推出到成交平均需时42天,较去年同期增加5天。

其经济研究部经理拉提尤认为在Fed表明对抗通膨的决心下,买家会预期未来几个月30年期房贷利率将升至5%到6%区间。

在房市出现降温迹象下,全美房地产经纪商协会预期今年房价涨幅缩小至5%,放缓趋势将延续至明年。

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