万利逆熵（www.ipfs8.vip）：杭州最新二手房挂价榜出炉！部门“天价”背后，是月度零成交

奥体挂牌价10万元/�O、江河汇挂牌价10万元/�O、未来科技城挂牌价6万元/�O……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的征象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支持呢？

钱报记者做了一番数据统计，单价跨越6万元/�O以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相对照，这些小区在4月都有成交量上的显著下滑。而无论是从3月照样4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价钱上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

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注：一、以上数据均泉源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在差异成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型巨细、楼层与楼幢位置的差异会造成价钱更改；三、有些房源为了削减税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增添银行贷款，也有可能稍微做高单价，详细房源信息建议去实地看看。

6万元/�O以上二手房成交量不高

高价小区4月成交量较3月下滑

记者划分统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成友谊况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/�O以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/�O左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/�O，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/�O，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/�O，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/�O，3月和4月也划分仅成交了1套。尚有挂牌价在8-11万元/�O的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6-10万元/�O的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/�O，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/�O左右，4月签约套数划分为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/�O以上的小区成交量则有显著缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人示意，高价小区成交量的下滑，其中要害因素是小区自己价钱过高，愿意为之买单的购房者数目削减，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水加倍显著。

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顶级名校学区房4月签约同样缩水

价钱低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水显著以外，同样价钱高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/�O，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/�O，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人以为，顶级的名校学区房成交量下滑的缘故原由有两个，一是学区房的置业岑岭期已经已往，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价钱也已经十分高昂，不少家长已经将眼光转至第二梯队价钱相对来说较低的学区房。

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只管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不外一些刚需板块，价钱相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，只管不少小区签约均价靠近3万元/�O，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/�O，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/�O，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/�O，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/�O，4月均价30640元/�O，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些自己就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价钱相对偏低的小区成交量则有显著增添。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都到达了9万元/�O， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/�O的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，划分为10套和6套。

尚有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/�O，万科公园大道挂牌均价48371元/�O，则价钱相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/�O。

泉源：钱江晚报・小时新闻记者吴佳怡、黄磊、钱报杭州房产

值班编辑：倪王镇

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