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主楼布阵/内地客重临 港豪宅市道转旺\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

admin2023-01-212登1登2登3皇冠

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  去年楼市受疫情影响,整体交投陷入「低谷」。当中,豪宅业主持货能力相对较强,未有急于劈价放售物业,导致交投跌幅更加显著。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,以逾5000万元物业类型为例,2022年逾5000万元物业新盘销售量,由2021年的290宗按年急跌约60%至2022年录得的116宗,创自2013年一手销售条例后新低;期内逾5000万元二手住宅注册量录212宗,较2021年的367宗大跌约42%,则创5年新低。

  交投跌,豪宅及大单位的价格却极为「硬净」。综合差饷物业估价署资料,大型单位跌幅则明显低于整体楼价跌幅,表现「跑赢大市」,当中属于中小型单位的A、B、C类物业楼价于去年首11个月录得约14.1%的跌幅;反观属于大型单位的D、E类物业楼价,同期仅下跌约7.6%,表现远优于大市,反映本港豪宅非常保值。

  本港豪宅物业向来受内地客追捧,但碍于过去3年疫情出现,两地未能全面免检疫通关,窒碍内地买家来港购买豪宅。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,已知的一二手住宅个人买家登记中,内地买家(以买家姓名拼音辨别)于2020年至2022年(截至11月)近3年逾5000万元物业注册量合共录约350宗,远不及于2017至2019年3年未出现疫情时的「正常」时期录得的452宗,差距达约22.6%。

  一手交投有望弹两倍

  近期楼市不乏利好豪宅后市的因素,包括两地通关、本港经济前景露曙光利好金融市场,加上豪宅供应匮乏,均利好豪宅未来走势。「通关」有助释放积压的内地买家购买力,利好整体楼市,豪宅表现可看高一线,其中逾5000万元一手交投量,预料有望由2022年的116宗急弹2倍,至估计今年的350宗;同期逾5000万元二手住宅注册量则料回升逾四成,由2022年的212宗升至估计今年300宗。楼价方面,估计整体豪宅价格有望升15%至20%,跑赢大市。

  至于受惠地区,资料统计,在近3年逾5000万元的一手私宅中,最受内地买家欢迎的5个地区,分别是排名第一的深井/青龙头/青山公路/扫管笏区;中半山与马鞍山并列第二;紧随其后的是包括将军澳在内的西贡区;排名第五的是火炭/九肚山。至于逾5000万元二手方面,根据资料,过去3年最受内地买家青睐的5个地区,排名首位的是中半山区;排名第二的是贝沙湾/薄扶林;中西区排名第三;九龙站,以及浅水湾/阳明山庄/南湾双双排名第四。相信以上区域豪宅续受追捧。

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