薅羊毛电报群（www.tel8.vip）:台中完熟蛋黄区 自住客追捧

薅羊毛电报群（www.tel8.vip）是一个Telegram群组分享平台。薅羊毛电报群包括薅羊毛电报群、telegram群组索引、Telegram群组导航、新加坡telegram群组、telegram中文群组、telegram群组（其他）、Telegram 美国 群组、telegram群组爬虫、电报群 科学上网、小飞机 怎么 加 群、tg群等内容。薅羊毛电报群为广大电报用户提供各种电报群组/电报频道/电报机器人导航服务。

随着平均地权条例修正案通过后，未来预售屋不得转约，投资客退场，自住刚需成为市场主力，台中北区因生活机能完熟，且受限于素地稀缺，新案供给不敷需求，在实力坚强的自住买盘进场下，北区2022年下半年预售屋均价已站稳5字头，连带中古屋跟着水涨船高，单价即将冲破5字头！北区屋龄八年内的三至四房指标大楼产品，如「顺天科博」、「国泰御博苑」、「惠宇仰德」等，每坪成交单价在48-55万元。而预售屋指标个案，如「忠泰老佛爷」、「达丽冶翠」、澄亦实筑「澄杏」与「澄玥」，成交单价已「坐5望6」；其中「忠泰老佛爷」最高成交单价达67.27万元。北区是台中「园道名宅」发源地，区域内有科博园道、育德园道、太原园道串起带状豪宅聚落，如宝玺、龙宝、宝辉、龙邦、国泰都曾是北区园道豪宅推手；其中，位于科博园道之首的「龙邦国宝」，早年曾是北区豪宅代名词。群义不动产全国店副总王俊发分析，房市风向转为自住为主力，北区三至四房产品成为购屋首选，而北区拥三大绿地加上名校加持，如「国泰御博苑」及「惠宇仰德」、「惠宇科博仰森」都是北区成屋市场的热门物件；其中，屋龄八年、园道第一排的「惠宇仰德」，成交单价逼近5字头。此外，北区科博馆特区去年最新落成的「顺天科博」，总户数81户，实登已有77户，且全数都是预售时期交易，最高成交单价为55万元的顶楼户。北区不只成屋市场抢手，预售屋市场的三至四房产品同样热卖！其中，配有四房产品的预售案「达丽冶翠」表现一支独秀，该案也是睽违已久的北区园道第一排新案，更罕见地延揽国际团队操刀建筑设计，基地面积达833坪，具有足够规模打造地标式建筑与豪宅公设空间，是有别于区域内其他新案的一大优势。「达丽冶翠」四房产品规划45坪，坪效发挥极大化是最大特点，不含车位总价约在2,500万元上下，目前已购客当中，有部分客层为透天换大楼，也有台商返乡置产的，选中四房产品除了是自己与小孩同住，多一个房间未来还可以作孝亲房使用；也有客户二房与三房各买一间，将来父母亲住二房，子女住三房，同楼层可以就近照应又不会互相干扰。台中市建筑经营协会市调委员白洪章表示，自住型购屋客在空间的考量上各有思虑，加上房价走扬的长期趋势不变，精打细算的购屋客出现「一次买足」的心态，把小孩、长辈的生活空间都考虑进去，也有父母亲出资为儿女买房，想多留一间房给自己的案例。