公股银行土地多、自有行舍也多,过去几年受疫情减租等措施影响,租金多为持平,今年公股银续办理招租,因看好未来解封后需求,整体相对乐观,预估今年租金仍将成长,其中以土银最乐观,评估成长约2成,租金将可从去年的3亿元增加至3.6亿元。
第一银行去年租金收入约3.68亿元,虽受疫情影响,导致部分承租人退租,但经积极招租,维持较前年略有成长,今年预估也将是成长不变。合库银行去年租金收入逾5.2亿元,比前年成长微幅成长,租金未因出租给旅馆业而受到冲击,今年租金将视疫情发展情势而定,若承租户有减租需求,将依个案评估后办理。
一银主管分析,资产活化可让银行长期持有的不动产透过改建、出租、自行规划兴建、都市更新来提高资产价值,目前该行也有部分行舍,借由环境工程改善及绿建筑设计,提升建物永续性与友善环境,增加资产附加价值,一银预计累计至今年,将有36栋自有大楼取得绿建筑标章,23家分行建置太阳能发电系统。
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一银主管说明,目前台北市光复宿舍整修中,且为提高资产使用率及兼顾员工福利,今年除已更新员工差旅宿舍设备及寝具外,并规划新增花莲及澎湖分行部分楼层作为员工差旅宿舍,提供在职及退休员工出差、休假旅游住宿。
台湾企银去年租金收入约737万元,较前年成长约11%,但由于承租人的产业受疫情影响较小,且未有承租人提出减租申请,因此预计今年全年租金收入将成长至790万元。且考量疫情趋缓,景气复苏,预计新增出租位于屏东县的东港行舍作为营业使用。
华南银行今年招租,如针对空置房屋及空地列册管理,并办理招租以增加租赁收入。同时为提升运用效益并增加租赁收入,针对屋龄老旧已无法居住的房屋,将房屋办理拆除及灭失后,土地出租停车场业者,除增加租金收入,也可减少地价税支出。
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